1. 부평구 전출입 확인
- 부평구의 인구는 줄고 있는 상황입니다.
- 부평으로 전입을 오는 지역은 부천, 계양, 광명입니다.
- 부평에서 전출로 빠지는 지역은 주로 인천내 지역과 시흥, 김포네요.
인천 내에서는 가까운 서구로 가장 많이 빠지고, 연수구와 남동구로도 많이 전출되고 있습니다.
2. 부평구 주변 수요 공급 확인
- 인천광역시는 20년, 21년에는 수요를 약간 상회하는 정도의 입주 물량이 있습니다.
- 22년에는 입주물량이 매우 많습니다. 22년 입주물량 폭탄지역은 인천 서구네요.
- 부평구와 인접한 지역은 부천, 남동구, 계양구, 서구 입니다.
- 부평구에서 전출이 많은 지역은 서구, 연수구, 남동구, 시흥시, 김포시 등입니다.
- 부평구 자체에는 수요와 공급이 비슷한 수치입니다.
- 작년까지는 공급이 부족했음에도 불구하고 가격 상승이 거의 없었네요.
- 부천의 향후 3년간의 공급은 수요대비 부족합니다.
- 3기 신도시가 세워질 계양구는 21년에 물량이 매우 많습니다.
- 또한 3기 신도시 건설에 속도를 낸다는 기사도 어제 오늘 나오고 있네요.
- 남동구에는 공급이 부족하네요.
- 부평구에서 가장 유출이 많은 서구입니다.
- 청라, 루원시티, 검단신도시가 포함된 서구는 21년에도 많지만 22년에는 물량이 어마어마 하네요.
- 22년 입주 물량이 16000세대 입니다.
- 부평에서 2번째로 유출이 많은 연수구입니다.
- 송도가 포함된 연수구는 20년에 공급폭탄이 쏟아지네요.
- 부평구 입장에선 리스크로 작용할 수 있습니다.
- 김포 역시 다소 유출이 있는 지역으로 20년에 공급이 매우 많습니다.
- 시흥시는 부평구에서 인천 이외 지역 중 가장 유출이 많은 지역입니다.
- 20년 물량이 매우 많습니다.
- 부평구에서 유출이 많이 되고 있는 지역 중 서구는 올해는 괜찮습니다.
- 하지만 21년의 계양구와 서구의 물량을 주의해야 할 것 같습니다.
- 또한 20년에 연수구, 시흥시, 김포시 의 물량이 매우 많아 이로 인한 유출도 고려해야 할 것으로 보입니다.
3. 부평구 및 주변지역 매매전세가 확인
- 바로 이웃지역인 부천시가 최근 많이 상승하였으나 부평시는 그에 비하면 미미하게 상승하였습니다.
그러나 부천과 부평이 그동안 흐름을 같이 하지는 않았네요.
- 그래프를 보다 보니 연수구가 오히려 눈에 들어옵니다.
- 전세와 매매가 같이 미미하게 오르고 있다가 최근 매매가만 살짝 올랐네요.
- 서구는 최근 살짝 올랐습니다. 전세 강도가 높습니다.
- 남동구는 거의 오르지 않다가 최근 살짝 움직임이 있습니다.
- 계양구 역시 움직이지 않았네요.
- 반면 옆동네 부천시는 많이 상승하였습니다. 그러나 전세가는 받쳐주지 않는 모습이네요.
- 연수구는 19년에 오히려 하락했다가 다시 회복하고 전고점을 넘어섰습니다.
- 전세가 강하게 밀어올리고 있습니다.
- 부평구를 살펴보다 보니 연수구가 오히려 눈에 띄네요.
4. 부평구 공급 아파트 시기
- 모두 세대수가 1000세대 미만으로 작은단지들이 입주되고 있으며
재개발로 인한 신축입니다.
- 부평 청천 우민늘푸른 아파트, 부평 아이파크, 부평역화성파크드림, 부평코오롱하늘채
- 산곡동의 부평아이파크는 벌써 프리미엄이 상당히 많이 붙었습니다.
21년 상반기에 7호선 연장 개통을 앞두고 있습니다.
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