[지역분석] 인천광역시 3 (상세 입지 분석)

** 가보지 않은 도시를 인터넷상으로 파악하는 것이 쉽지 않고 지루하게 느껴집니다. 탄력이 붙으면 그 뒤엔 재미있는데 말이죠 ㅠㅠ 좀 더 쉬운 방법이 없을까 하다가 팟캐스트에서 지역분석하는 것을 먼저 듣고 나무위키를 살펴보니 훨씬 수월했습니다. 

월급쟁이 부자들 팟캐스트 (인천 지역분석편 정리 포스팅) : https://blog.naver.com/syu-syu/221800643566

[월부팟캐스트]E172~173 인천광역시 지역분석

 

1. 나무위키- 인천광역시

https://namu.wiki/w/%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C

인천광역시 - 나무위키

• 개요

- 수도권 제 2의 도시, 지속적인 간척으로 면적이 대거 늘어났다.

- 김포시(북), 서울특별시(동), 부천시(동), 시흥시(남), 안산시(남)와 접하고 있음.

- 3번째로 인구가 많은 도시. 300만도시. 

- 인천 해안의 97%는 인공제방이나 항만시설. 

 

• 인구

- 인구추이 :  인구가 꾸준히 증가하고 있으나 인구증가율은 둔화되고 있음. 신도시, 택지지구 개발이 거의 끝났기 때문

- 서구 : 인구가 가장 많음. 증가요인은 청라, 검단, 루원시티 등 도시개발사업의 활달한 진행.

- 연수구 : 송도 영향으로 매달 1천명씩 인구 증가

- 동구, 계양구, 부평구는 인구 감소세. 부평구는 더이상 개발할 땅이 없다. 

- 남동구 : 논현지구, 구월아시아드단지, 서창2지구 개발로 인구 급증

- 원도심 지역은 도심공동화와 낙후된 상권으로 인구 계속 감소 중. 

 

• 도시개발사업

- 원도심 재개발 사업(미추홀구 도화동-도화서희스타힐스, 이편한세상 도화, 용현동-LH미추홀퍼스트) 진행중

- 인천경제자유구역 등장(송도국제도시, 청라국제도시, 영종하늘도시), 업무지구와 산업단지 건설로 자족기능 향상함. 수도권 통근자 유입. (지하철지용가능한 계양구, 부평구 선호)

- 개발예정인 검단신도시는 수용인구가 20만명, 영종,송도,청라,서창지구도 입주가 마무리 되지 않았음.

 

네이버지도 - 인천광역시 도시개발

 

 

• 생활권

- 동인천(동구, 중구)

- 남인천(미추홀구, 남동구, 연수구)

- 북인천(계양구, 부평구) : 부평산단 기반, 일부 서울 베드타운

- 서인천(서구)

 

• 권역별 특징

- 구월동(도심) : 교통, 행정, 금융, 문화, 예술의 중심지.

- 부평(도심) : 부평역~부평시장, 부평역~백운역 상권 형성. 대규모 주택단지가 연담도시화됨. (부개동, 삼산동, 계산동 등)

- 동인천(원도심) : 좁게는 동인천역, 넓게는 중구, 동구 일부지역. 발전축이 소외되고 도심 전체가 몰락함. 도시재생사업이 시도되고 있음. 10대 문화가 활발함. 

- 송도국제도시(신도심) : 개발이 늦어지거나 취소된 것이 많아 도심기능을 담당하기엔 성장이 더디다. 아직도 간척중이다. 

- 주안(부도심) : 90년대에는 부도심으로의 기능을 했지만, 최근 개발이 거의 완료된 관교동(구월동)이 떠오르면서 침체됨. 

 

- 인천은 공항철도가 지나는 서구, 서울 접근성이 좋은 계양, 부평구 일부를 제외하고는 자체 생활권임. 

- 인천 시민의 70%가 인천 내 직장종사. 

- 부평-계양권 제외하고는 서울과 생활권이 분리된다.. 

* 자족 하는 도시 : 인천, 수원, 화성시

* 서울통근 경기 근교 위성도시 : 고양, 광명, 구리, 성남, 안양 

* 인천은 서울 시내버스 노선이 없음. 부천은 시내버스가 서울 4대문 안까지 간다. 

 

• 교육

- 인천내에서 대입실적으로 연수구 송도고를 뛰어넘을 고등학교는 없다. 

- 계양구는 인구증가에 비해 학교가 부족.

- 남동구 학군은 안습. 논현지구만 연수구 못지않게 교육열이 대단함. 

- 부평구와 계양구는 학군이 묶여있음. 

 

• 학원가

- 남동구 : 인천논현역 부근, 구월동 길병원 부근

- 부평구 : 삼산동(중고등학생 대상 학원), 부평역(외국어 및 컴퓨터 등) 인근에 밀집.

호갱노노 - 최대 학원가(송도, 삼산)

 

 

• 교통

- 광역철도 : 1호선, 수인선, 공항철도,

- 도시철도 : 7호선, 인천1호선, 인천2호선

- 송도에서 출발하는 인천발 KTX 추진중

 

• 경제

- 1인당 개인소득 8위/16위(서울-울산-경기-대전-부산-충남-대구-인천)

- 60~70년대 공업 산업단지 : 남동인더스파크, 부평산단, 주안산단, 인천기계산단

- 한국GM & 협력업체 

- 인천경제자유구역 : 국외 투자를 이끌어 내기 위해 시행. 송도, 청라, 영종

- 경제자유구역 유치 현황 : 포스코건설, 셀트리온본사, 포스코 인터내셔널, 삼성바이오, 포스코A&C 본사, 오티스 엘리베이터, 한국미쓰비시엘리베이터

 

경제자유구역 - 청라, 송도, 영종

 

 

• 지하철 인근 상권

- 1호선 중심 상권 : 부평역, 동암역, 주안역, 제물포역, 동인천역

- 인천1호선 중심 상권 : 인천터미널역, 예술회관역, 계산역

- 인천 2호선 중심 상권 : 검단사거리역, 완정역, 서구청역, 석남역

- 7호선 중심 상권 : 굴포천역

- 수인선 중심 상권 : 연수역, 인천논현역, 인하대역

- 비전철 상권 : 송도해양경찰청, 계산택지, 청라 커낼웨이

 

• 구별 상권

- 번화가 Top 2 : 구월동, 부평역

- 부평구 : 부평역(교통의 허브. 인천 전역에서 모이는 번화가), 삼산지구/굴포천, 동암역

- 미추홀구 : 주안역(큰 번화가이나 최근 구월동에 밀림.), 제물포역(대학상권), 인하대후문(학생상권)

- 중구 : 동인천역 남부(예전에 활발했던 상권)

- 남동구 : 구월동 로데오거리(롯데백화점, 부평보다 높은 연령층, 부평보다 범위는 작으나 유동인구는 가장 밀집됨.), 인천논현역(동네수요감당), 간석오거리역(유흥가)

- 연수구 : BYC거리/대동월드(연수는 베드타운인데 그 안의 유일한 번화가), 해양경찰청(송도의 번화가, 

- 계양구 : 계양구는 서울잉나 부평 접근성이 좋아 자체 상권이 크게 발달하지 못함. 

- 서구 : 청라 커낼웨이 상권(지하철이 없음), 석남동(서구 최대 상권이자 유흥가), 검단사거리역(서구제2의 상권)

 

* 부천시 상권(인천광역시에 연담화된 상태)

부천역(유동인구 많음.), 중동신도시/상동지구(상동역~신중동역 일대 ), 송내역

 

네이버지도 - 인천광역시 상권 top2

 

 

나무위키를 활용한 인천광역시 전체 대략적인 입지 분석이었습니다.