[지역분석] 대전광역시 6 (투자가능 아파트 확인)
앞에서 대전의 지역분석을 해보았습니다.
- 대전의 전체적인 내용 확인 (기본계획, 나무위키)
- 대전 및 주변도시(세종) 수급 확인
- 대전 서구, 유성구 아파트 상위동 아파트 전수조사
서구 : 도안동, 둔산동, 만년동, 월평동, 탄방동
유성구 : 도룡동, 죽동, 상대동, 원신흥동, 어은동, 노은동, 용산동, 반석동, 지족동
이 과정을 통해 대전의 대략적인 입지를 파악할 수 있었고, 동네분위기도 감이 잡혔습니다.
이제 더 구체적으로 투자가 가능한 아파트들을 살펴보도록 하겠습니다.
투자금은 5000만원 내외로 설정하겠습니다. (매전차액 6000만원)
1. 갭으로 아파트 필터가 가능한 플랫폼 선정 (부동산지인)
매전 차액으로 아파트를 검색할 수 있는 플랫폼은 호갱노노, 아파트실거래가, 부동산지인이 있습니다.
열매마을 6단지 29평형의 매전차액을 검색하여 플랫폼을 비교해보았습니다.
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지족동 열매 6단지 (29평) |
매매가 | 전세가 | 매전차액 |
| 호갱노노 | 27800 | 24000 | 3800 |
| 아파트실거래가 | 27800 | 24000 | 3800 |
| 부동산지인 | 28760 | 22600 | 6160 |
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네이버부동산매물 (동향기준) |
28000~ 31000 |
20000 ~25000 |
3000 ~11000 |
호갱노노와 아파트실거래가 앱은 최근 실거래가액 기준으로 측정하므로 매매가는 저층 최저가 매물이 거래되고, 전세가는 로얄동 로얄층 최고가 전세매물이 거래될 경우 매전차액이 확 줄어들 수 있고, 그 반대의 경우 늘어날 수 있습니다.
부동산 지인은 평균값으로 매매가와 전세가를 측정하고 매전차액도 이에따라 평균값을 알 수 있을 것 같습니다.
그러므로 저는 부동산지인을 활용하고자 합니다.
2. 대전 서구 갭 6000만원 이하 아파트 검색
| 동 | 단지 (평형) | 총세대수 | 준공일(년.월) |
연식 |
평당가 | 매매가 | 전세가 | 매전차액 |
| 도안동 | 없음 | |||||||
| 둔산동 | 보라 (16) | 1500 | 91.09 | 28년 | 627 | 10200 | 7880 | 2320 |
| 둔산동 | 보라 (!8) | 1500 | 91.09 | 28년 | 716 | 13520 | 11130 | 2390 |
| 둔산동 | 국화우성 (24) | 562 | 91.12 | 28년 | 1012 | 24730 | 19800 | 4930 |
| 둔산동 | 은초롱 (29) | 120 | 94.04 | 25년 | 949 | 27719 | 22585 | 5134 |
| 둔산동 | 청솔 (25) | 980 | 91.10 | 28년 | 992 | 25321 | 19780 | 5541 |
| 둔산동 | 향촌 (21) | 1650 | 95.03 | 24년 | 1025 | 22410 | 16548 | 5862 |
| 둔산동 | 파랑새 (25) | 406 | 95.06 | 24년 | 1034 | 26384 | 20443 | 5941 |
| 만년동 | 상록수 (16) | 1161 | 95.04 | 24년 | 919 | 15035 | 10000 | 5035 |
| 월평동 | 둔산주공 2단지 (18) | 1130 | 93.07 | 26년 | 719 | 13260 | 10308 | 2952 |
| 월평동 | 둔산주공 2단지 (15) | 1130 | 93.07 | 26년 | 731 | 11069 | 7710 | 3359 |
| 월평동 | 월평타운 (22) | 469 | 94.03 | 25년 | 575 | 12992 | 8570 | 4422 |
| 월평동 | 진달래 (21) | 1080 | 95.04 | 24년 | 1175 | 24980 | 19170 | 5810 |
| 월평동 | 하나로 (22) | 1350 | 93.07 | 26년 | 863 | 19630 | 13722 | 5908 |
| 월평동 | 다모아 (22) | 1260 | 94.02 | 26년 | 1107 | 24512 | 18480 | 6032 |
| 월평동 | 전원 (24) | 360 | 94.07 | 25년 | 970 | 23450 | 17415 | 6035 |
| 탄방동 | 산호 (15) | 654 | 96.06 | 23년 | 1055 | 16852 | 11932 | 4920 |
| 탄방동 | 개나리 (23) | 366 | 94.11 | 25년 | 873 | 20210 | 15130 | 5080 |
| 탄방동 | 한가람 (15) | 1380 | 91.11 | 28년 | 1039 | 16150 | 10543 | 5607 |
3. 대전 유성구 갭 6000만원 이하 아파트 검색
| 동 | 단지(평형) | 총세대수 | 준공일(년.월) |
연식 |
평당가 | 매매가 | 전세가 | 매전차액 |
| 도룡동 | 없음 | |||||||
| 죽동 | 없음 | |||||||
| 상대동 | 목련 2단지 (22) | 222 | 00.11 | 19년 | 737 | 16752 | 14000 | 2752 |
| 상대동 | 이지 (23) | 119 | 02.12 | 17년 | 669 | 15550 | 12690 | 2860 |
| 상대동 | 목련 1단지 (22) | 255 | 00.11 | 19년 | 798 | 18018 | 14700 | 3318 |
| 상대동 | 목련 2단지 (30) | 222 | 00.11 | 19년 | 742 | 22345 | 17500 | 4845 |
| 원신흥동 | 없음 | |||||||
| 어은동 | 없음 | |||||||
| 노은동 | 열매 계룡리슈빌 11단지 (24) | 635 | 03.09 | 16년 | 888 | 21545 | 18000 | 3545 |
| 용산동 | 없음 | |||||||
| 반석동 | 없음 | |||||||
| 지족동 | 한라 2단지 (25) | 312 | 01.12 | 18년 | 893 | 22490 | 20000 | 2490 |
| 지족동 | 노은 새미래숲 2단지 (22) | 655 | 15.08 | 4년 | 898 | 19906 | 17000 | 2906 |
| 지족동 | 노은 해랑숲마을 5단지 (20) | 518 | 14.06 | 5년 | 946 | 19500 | 16250 | 3250 |
| 지족동 | 열매 삼부 1단지 (28) | 516 | 01.10 | 18년 | 855 | 24760 | 21500 | 3260 |
| 지족동 | 노은 해랑숲마을 5단지 (23) | 518 | 14.06 | 5년 | 965 | 22850 | 19000 | 3850 |
| 지족동 | 열매 대우 3단지 (27) | 588 | 00.11 | 19년 | 938 | 25400 | 21250 | 4150 |
| 지족동 | 열매 계룡현대 4단지 (24) | 1086 | 01.12 | 18년 | 939 | 22842 | 18670 | 4172 |
| 지족동 | 열매 삼부 1단지 (32) | 516 | 01.10 | 18년 | 843 | 27000 | 22710 | 4290 |
| 지족동 | 노은 해랑숲마을 5단지 (29) | 518 | 14.06 | 5년 | 870 | 25902 | 20500 | 5402 |
| 지족동 | 노은 LH에코힐 (33) | 356 | 15.01 | 5년 | 861 | 29070 | 23500 | 5570 |
| 지족동 | 노은 새미래숲 2단지 (25) | 655 | 15.08 | 4년 | 993 | 23375 | 19500 | 5875 |
| 지족동 | 노은 LH에코힐 (29) | 356 | 15.01 | 5년 | 889 | 26495 | 20500 | 5995 |
대전은 이미 19년도에 전국 상승률 1위를 달려서 그런지 이미 입지 좋은 곳들은 매전차이가 많이 났으며 이제 투자가 가능한 아파트들은 동 내에서도 입지가 떨어지는 곳만 남아있다..
초보인 내가 하기에 조금 조심스럽고 도전적인 부분이 있어보인다.